Canton Vaud

Il presente articolo è disponibile in italiano, tedesco, francese e inglese.

Questa pagina offre informazioni specifiche sulle leggi applicabili a chi affitta un immobile di proprietà nel canton Vaud. Come specificato anche nel nostro articolo dedicato alla Svizzera, è tua responsabilità verificare e rispettare eventuali obblighi che ti riguardano in qualità di host. Il presente articolo può fungere da punto di partenza o di riferimento in caso di dubbi, ma non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. È opportuno verificare che le leggi e le procedure menzionate siano aggiornate.

Alcune delle leggi applicabili alla tua situazione potrebbero essere complicate. Per qualsiasi dubbio, contatta direttamente il canton Vaud oppure consulta un avvocato o un commercialista locale.

Tassa di soggiorno del canton Vaud

L'amministrazione cantonale applica una tassa di soggiorno. Chiunque prenoti un alloggio situato nel canton Vaud tramite Airbnb dovrà pagare l'imposta come parte della prenotazione. Sarà cura dell'host riscuotere l'importo e versarlo all'autorità competente. Per maggiori informazioni, visita il sito del canton Vaud.

Tuttavia, se il tuo alloggio si trova in uno dei comuni indicati di seguito, non dovrai occuparti tu di questo. Dal 1° aprile 2023, infatti, è Airbnb a riscuotere automaticamente tale imposta e a versarla all'Union des Communes Vaudoises (unione dei comuni del canton Vaud). L'importo verrà elencato separatamente sulla fattura per gli ospiti e aggiunto al totale da pagare.

La riscossione automatica della tassa si applica nei seguenti comuni:

• Blonay
• Bussigny
• Chardonne
• Chavannes-près-Renens
• Corseaux
• Corsier-sur-Vevey
• Crissier
• Ecublens
• Jongny
• La Tour-de-Peilz
• Losanna
• Lutry
• Montreux
• Pully
• Romanel-sur-Lausanne
• Saint-Sulpice
• Vevey
• Veytaux
• Gryon
• Ollon

Norme per gli affitti a breve termine

Nel canton Vaud, gli host che affittano alloggi a breve termine sono soggetti a norme specifiche.

Nel 2022, il Gran Consiglio ha introdotto un emendamento alla legislazione sulle attività economiche. Questo includeva una modifica al regolamento attuativo della legge sulla conservazione e sulla promozione del patrimonio immobiliare in affitto.

Per ulteriori dettagli, consulta il sito ufficiale del canton Vaud, dove troverai anche i link alle leggi dedicate (LEAE, RLPPPL e LPPPL).

Gli elementi principali della normativa sugli affitti a breve termine dopo la revisione sono i seguenti:

• Obbligo per gli host di segnalare gli affitti a breve termine programmati alle autorità locali e di fornire loro le informazioni richieste per il registro dedicato.
• Obbligo per gli host di tenere un registro che includa una copia del passaporto o del documento d'identità degli ospiti, e le date di arrivo e partenza.
• Nei distretti interessati da una carenza di alloggi, pubblicati annualmente dal Consiglio di Stato nella Gazzetta Ufficiale, per affittare uno spazio comprensivo di mobilio e servizi, o tramite piattaforme apposite per oltre 90 giorni per anno solare, e in assenza dei requisiti necessari per l'esenzione, sarà obbligatorio richiedere un permesso per modificare la destinazione d'uso. La relativa domanda dovrà essere presentata all'autorità preposta, la Direction du logement, tramite la municipalità di riferimento, scelta sulla base del luogo in cui si trova l'immobile. Questa si occuperà della valutazione preliminare.
• Per maggiori informazioni al riguardo, visita il sito web del canton Vaud.