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    Aggiornamento sull'emergenza COVID-19
    Per trovare le opzioni di cancellazione e rimborso, vai alla tua scrivania. Le prenotazioni idonee ai sensi dei nostri Termini delle circostanze attenuanti possono essere cancellate prima del check-in senza incorrere in penalità o intaccare il tuo titolo di Superhost.

    Ospitare responsabilmente negli Stati Uniti

    Incoraggiamo gli host a valutare attentamente le proprie responsabilità. Ospitare viaggiatori è un'attività splendida, ma richiede anche una certa dedizione. Oltre ai requisiti di base che ci aspettiamo siano rispettati da tutti gli host, ecco alcuni modi in cui puoi offrire ospitalità in modo responsabile.*

    Salute e pulizia

    Informazioni globali sul protocollo avanzato di pulizia di Airbnb sono disponibili nella pagina Informazioni generali su come affittare alloggi.

    Consigli fondamentali sulla pulizia

    Risorse generali

    Sicurezza

    Cosa posso fare per rendere il mio spazio sicuro per gli ospiti?

    Procedure di emergenza

    Informazioni di contatto

    Specifica i numeri locali di emergenza e l'ospedale più vicino. Metti a disposizione degli ospiti un tuo numero di telefono per le emergenze e anche uno di riserva. Inoltre indica chiaramente come dovresti essere contattato se l'ospite ha domande o problemi.

    Provviste

    Metti a disposizione un kit di primo soccorso in un punto facilmente accessibile.

    Prevenzione degli incendi

    Assicurati di avere un allarme antincendio e un rilevatore di monossido di carbonio funzionanti, e che il tuo alloggio rispetti le linee guida governative sulla sicurezza nella tua zona (ad es. l'International Building Code). Accertati di fornire un estintore funzionante e di attenerti alla manutenzione richiesta.

    Uscite di emergenza

    Assicurati di indicare chiaramente un percorso di fuga in caso di incendi e metti a disposizione la relativa mappa nel tuo alloggio.

    Riduci al minimo i rischi

    Privacy

    Rispetta sempre la privacy degli ospiti. Comunica chiaramente l'eventuale presenza di security camera nel tuo alloggio o nelle immediate vicinanze. Accertati di conoscere e rispettare le leggi federali, statali e locali applicabili.

    Numero di ospiti

    Stabilisci un limite nel numero di ospiti per motivi di sicurezza: il governo locale potrebbe offrire delle linee guida al riguardo.

    Accesso

    Esplora attentamente il tuo alloggio per identificare qualsiasi area che possa causare incidenti o cadute agli ospiti che vi transitano, eliminando il rischio o indicandolo chiaramente. Sistema eventuali cavi elettrici scoperti. Assicurati che le scale siano sicure e abbiano il corrimano. Rimuovi o custodisci a chiave qualsiasi oggetto che possa rappresentare un pericolo per i tuoi ospiti.

    Misure per i bambini

    Accertati che il tuo alloggio sia sicuro per i bambini oppure avvisa gli ospiti sui potenziali rischi.

    Climatizzazione

    Assicurati che il tuo alloggio sia adeguatamente ventilato e che il controllo della temperatura sia chiaramente individuabile e funzionante. Spiega ai tuoi ospiti come utilizzare in modo sicuro il sistema di riscaldamento.

    Vicini di casa

    In che modo posso essere rispettoso dei miei vicini?

    Regole dell'edificio

    Assicurati che gli ospiti rispettino le regole per gli spazi comuni dell'edificio. Potresti anche avvisare i tuoi vicini della presenza di ospiti e ricordare a questi ultimi di non disturbarli (ad es. evitando di bussare alla loro porta o suonare il loro campanello per chiedere accesso).

    Fumo

    Se non vuoi che nel tuo alloggio si fumi, ti suggeriamo di ricordarlo ai tuoi ospiti mediante dei cartelli. Se invece permetti di fumare, assicurati di collocare dei posacenere nelle aree designate.

    Parcheggio

    Accertati di comunicare le regole di parcheggio del tuo edificio e di vicinato al tuo ospite.

    Rumore

    Ricorda agli ospiti di ridurre al minimo i rumori. Inoltre potresti valutare la possibilità o meno di consentire la presenza di bambini, animali domestici o feste. Stabilisci termini circa l'invito di visitatori da parte degli ospiti e assicurati che questi ultimi abbiano compreso chiaramente le tue direttive relative alle feste.

    Animali domestici

    Se consenti la presenza di animali domestici, assicurati che gli ospiti siano informati su aspetti come i parchi e le consuetudini del luogo (ad es. raccogliere le deiezioni dei propri cani da terra per eliminarle nel modo opportuno). Ricordati di avere sempre un piano B nel caso l'animale dei tuoi ospiti disturbi i vicini (ad es. il numero di telefono di una pensione per animali della zona).

    Regole della casa

    Per evitare sorprese, includi le informazioni di cui sopra nelle tue Regole della casa nella pagina del tuo annuncio su Airbnb.

    Autorizzazioni

    Chi dovrei avvisare della mia attività di host su Airbnb?

    Contratti

    Verifica i regolamenti della tua associazione di vicinato o del tuo complesso abitativo per assicurarti che non esistano divieti di subaffitto o qualsiasi altra limitazione per l'attività di host. Leggi il contratto di locazione e chiedi al proprietario dell'alloggio se ci sono divieti in merito. Potresti prendere in considerazione la possibilità di aggiungere una clausola al tuo contratto per gestire le problematiche delle parti interessate e definire le responsabilità di ciascuna di esse.

    Coinquilini

    Se hai dei coinquilini, considera di sottoscrivere un contratto con loro in cui li informi di aspetti quali la frequenza con cui intendi ospitare, come prevedi di far rispettare le Regole della casa agli ospiti ed eventualmente come intendi suddividere i tuoi guadagni di host con loro, se lo ritieni opportuno.

    Vicini di casa

    Valuta se sia il caso o meno di informare i vicini sulla tua attività di host, oltre a comunicare loro il modo in cui ti assicuri che gli ospiti non arrechino disturbo.

    Abitazioni con affitto agevolato

    Se abiti in una casa popolare o con affitto agevolato, potrebbero essere previste delle regole speciali che riguardano la tua situazione. L'amministratore dell'edificio potrebbe essere in grado di rispondere alle tue domande.

    Regolamenti generali

    Quali regolamenti locali sono applicabili al mio caso?

    Tasse

    Assicurati di individuare qualsiasi tassa locale o requisito di licenze commerciali che potrebbe riguardarti. Ad esempio, potresti essere soggetto a tasse di soggiorno temporaneo, sulle vendite o di altro tipo, legate al fatturato come l'imposta sul valore aggiunto (IVA), l'imposta su beni e servizi (GST) o quella sugli introiti.

    Autorizzazioni e registrazioni

    Assicurati di individuare qualsiasi regolamento circa autorizzazioni, zonizzazione, sicurezza e salute che potrebbe riguardarti. Le autorità locali che regolano l'utilizzo e lo sviluppo degli alloggi nella tua zona potrebbero disporre di informazioni utili su tali regolamenti.

    Contratti di affitto calmierato/bloccato

    Se vivi in un alloggio in affitto calmierato o bloccato, potrebbero essere previste regole speciali per la tua situazione. Contatta il tuo ente locale per gli affitti per chiedere chiarimenti sull'argomento.

    Normative locali

    Seleziona una località qui sotto per leggere le informazioni specifiche sulla città, la contea o la regione. Se la tua zona non è presente nell'elenco, puoi leggere le informazioni generali sui regolamenti locali.

    Aspetti importanti da verificare

    Tasse

    L'argomento fisco può essere complicato, perciò dovresti dedicare del tempo alla comprensione delle relative regole, per capire in che modo riguardano te e la tua situazione specifica.

    Ernst and Young ha preparato un riepilogo dei punti da tenere a mente per gli host di Airbnb, relativi alla tassazione statunitense sul reddito generato dall'affitto di un immobile: la "Guida generale sulla tassazione del reddito da locazione" di Ernst and Young negli Stati Uniti (in lingua inglese). Questa guida spiega come completare la dichiarazione dei redditi e alcune delle responsabilità degli host dal punto di vista fiscale per quanto riguarda le entrate derivanti dall'attività di host su Airbnb e su altre piattaforme. Le informazioni fornite da Ernst and Young si riferiscono esclusivamente all'imposta sul reddito statunitense e non includono alcuna guida relativa a tasse di soggiorno, tasse alberghiere, imposte sul valore aggiunto o altre imposte.

    Dichiarazione di non responsabilità: la presentazione della guida redatta da Ernst and Young da parte di Airbnb non costituisce sponsorizzazione. La consulenza fiscale è un tema complicato e devi prestare la massima attenzione quando ti vengono fornite informazioni in merito. Airbnb non è responsabile per alcuna consulenza fiscale o di altro tipo fornita da terzi.

    Assicurazione

    Di che tipo di assicurazione ho bisogno per tutelare la mia casa?

    Garanzia Host

    Airbnb offre una Garanzia Host, tuttavia ricorda che questa non sostituisce le polizze di proprietari o locatari.

    Copertura di base

    Verifica le polizze di proprietari o locatari con il tuo ente assicurativo per accertarti di essere adeguatamente tutelato.

    Responsabilità civile

    Assicurati di avere una copertura adeguata in termini di esonero da responsabilità civile e di danni all'alloggio.

    Per ulteriori informazioni su come funziona Airbnb, visita il nostro Centro Assistenza.

    * Airbnb non esercita alcun controllo sulla condotta degli host e nega qualsiasi responsabilità in merito. Il mancato adempimento alla proprie responsabilità da parte degli host potrebbe comportare la sospensione della loro attività o la rimozione degli stessi dal sito web di Airbnb.

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