Ospitare responsabilmente negli Stati Uniti

Incoraggiamo gli host a riflettere attentamente sulle proprie responsabilità. La loro è un'attività molto bella e appagante, ma che richiede anche un certo livello di dedizione. Oltre al rispetto dei requisiti di base che ci aspettiamo da tutti gli host, ecco alcuni consigli per ospitare responsabilmente.*

Salute e pulizia

Puoi trovare informazioni a livello globale sul processo avanzato di pulizia in 5 fasi in questa pagina, dove forniamo tutti i dettagli su come affittare alloggi.

Consigli fondamentali sulla pulizia

• Consigli sulle tempistiche di accesso allo spazio prima della pulizia e della disinfezione, fornite dai Centri statunitensi per la prevenzione e il controllo delle malattie (CDC).
• Una spiegazione su come leggere le etichette dei prodotti chimici della US Occupational Safety and Health Administration (OSHA).

Risorse generali

• Linee guida sulla pulizia e sulla disinfezione: raccomandazioni provvisorie dei Centri statunitensi per la prevenzione e il controllo delle malattie (CDC).
• Guida dell'Agenzia statunitense per la protezione dell'ambiente (EPA) sul nuovo coronavirus: risorse principali sul COVID-19.

Sicurezza

Cosa posso fare per rendere il mio alloggio più sicuro per gli ospiti?

Procedure di emergenza

Informazioni di contatto

Specifica i numeri locali di emergenza e l'ospedale più vicino. Fornisci un tuo numero di telefono per le emergenze e anche uno di riserva. Inoltre, indica chiaramente agli ospiti in che modo possono contattarti se hanno domande o problemi.

Prodotti

Metti a disposizione un kit di primo soccorso.

Prevenzione incendi

Assicurati che il tuo alloggio sia dotato di un allarme antincendio e di un rilevatore di monossido di carbonio funzionanti, e che rispetti le linee guida governative sulla sicurezza nella tua zona (ad es. l'International Building Code). Accertati di fornire un estintore funzionante e di attenerti alla manutenzione richiesta.

Uscite di emergenza

Assicurati di indicare chiaramente le vie di fuga in caso di incendio e appendi uno schema di questo percorso all'interno dell'alloggio.

Riduzione dei rischi

Privacy

Rispetta sempre la privacy degli ospiti. Comunica chiaramente l'eventuale presenza di telecamere o altri dispositivi di sorveglianza nel tuo alloggio o nelle immediate vicinanze. Assicurati di conoscere e rispettare le leggi federali, statali e locali applicabili.

Capacità

Stabilisci un limite nel numero di ospiti per motivi di sicurezza: l'amministrazione locale potrebbe offrire delle linee guida al riguardo.

Accesso

Esplora attentamente il tuo alloggio per identificare qualsiasi area che possa causare incidenti o cadute agli ospiti che vi transitano, eliminando il rischio o indicandolo chiaramente. Sistema eventuali cavi elettrici scoperti. Assicurati che le scale siano sicure e abbiano il corrimano. Rimuovi o riponi in un luogo non accessibile agli ospiti tutti gli oggetti che possono rappresentare un pericolo.

Protezione infantile

Assicurati che il tuo alloggio sia sicuro per i bambini oppure avvisa gli ospiti sui potenziali rischi.

Ambiente

Assicurati che la tua abitazione sia adeguatamente ventilata e che il termostato sia facilmente individuabile e funzionante. Accertati che agli ospiti sia chiaro come utilizzare il calorifero in modo sicuro.

Vicini di casa

Cosa posso fare per non arrecare disturbo ai miei vicini?

Regole condominiali

Assicurati che gli ospiti rispettino le regole per l'utilizzo degli spazi comuni dello stabile. Potresti anche comunicare ai tuoi vicini la presenza di ospiti, specificando a questi ultimi di non importunarli (ad esempio bussando o suonando al campanello per farsi aprire il portone).

Fumo

Se non consenti agli ospiti di fumare nel tuo alloggio, ti consigliamo di apporre degli avvisi per ricordarglielo. In caso contrario, metti a disposizione dei posacenere nelle aree designate.

Parcheggio

Assicurati di comunicare ai tuoi ospiti le regole per parcheggiare nel tuo quartiere e nel tuo stabile.

Rumori

Ricorda agli ospiti di non fare troppo rumore. Inoltre, potresti valutare la possibilità o meno di consentire la presenza di bambini e animali domestici, nonché l'organizzazione di feste. Stabilisci dei termini riguardo il ricevere visitatori e assicurati che gli ospiti abbiano compreso chiaramente le tue regole sulle feste.

Animali domestici

Se acconsenti alla presenza di animali domestici, informa gli ospiti sulla collocazione dei parchi e sulle prassi del luogo (come ripulire i bisogni del cane per strada). Prevedi una strategia di riserva nel caso in cui l'animale domestico di un ospite dovesse turbare i vicini (ad esempio mettendo a disposizione il numero di telefono di una vicina pensione per animali).

Regole della casa

Per evitare fraintendimenti, ti suggeriamo di includere le informazioni riportate nelle regole della casa anche nel profilo del tuo annuncio Airbnb.

Permessi

Chi devo avvisare della mia attività di host su Airbnb?

Contratti

Controlla ogni possibile regolamentazione relativa allo spazio per assicurarti che non sia vietato il subaffitto o qualsiasi altra forma di affitto. Leggi il contratto di locazione e chiedi al proprietario dell'alloggio se ci sono divieti in merito. Potresti valutare di inserire una clausola nel contratto riguardante la tutela delle parti interessate, in cui sono evidenziate le responsabilità di ciascuno.

Coinquilini

Se hai dei coinquilini, considera di sottoscrivere un contratto con loro in cui li informi di aspetti quali la frequenza con cui intendi ospitare, come prevedi di far rispettare le regole della casa agli ospiti ed eventualmente come intendi suddividere i tuoi guadagni di host con loro, se lo ritieni opportuno.

Vicini di casa

Valuta se sia il caso o meno di informare i vicini sulla tua attività di host, e di comunicare loro le misure che adotterai per assicurarti che gli ospiti non arrechino disturbo.

Alloggi sovvenzionati

Se vivi in una casa appartenente a un piano di edilizia convenzionata, potrebbero essere in vigore delle normative speciali. L'amministratore dell'edificio potrebbe essere in grado di rispondere alle tue domande.

Regole generali

Quali regolamenti locali si applicano al mio caso?

Tasse

Assicurati di verificare tutti i requisiti necessari relativi a tasse o licenze commerciali locali. Tra questi potrebbero rientrare tasse di soggiorno (Transient occupancy tax) e sulle vendite, e altre imposte sui guadagni, come l'imposta sul valore aggiunto (IVA), quella su beni e servizi (GST) o quella sul reddito.

Permessi e registrazioni

Assicurati di conoscere i permessi, le leggi urbanistiche e le norme sulla sicurezza e la salute previste per l'attività di host. Le autorità locali che regolano l'utilizzo e lo sviluppo edile nella tua zona potrebbero disporre di informazioni utili su tali regolamenti.

Contratti di affitto calmierato o bloccato

Se vivi in un alloggio in affitto calmierato o bloccato, potrebbero essere previste regole speciali per la tua situazione. Contatta l'ente locale di riferimento per gli affitti per chiedere chiarimenti sull'argomento.

Unisciti a un Host Club locale

Prima di decidere se vuoi diventare host Airbnb, è importante che ti informi su quali sono le leggi nella tua città. Avrai sicuramente molte domande e non c'è nessuno più preparato al riguardo degli host della tua zona. Quindi, perché non entrare in contatto con loro per ricevere consigli preziosi?

Trovare il gruppo ufficiale di host della tua comunità è facilissimo. Non riesci a trovare nulla per la tua città? Cerca il tuo Host Club locale su Facebook.

Aspetti importanti da verificare

Tasse

Le imposte possono risultare alquanto complicate. Ti consigliamo quindi di dedicare del tempo a comprendere le regole applicabili alla tua situazione specifica.

Ernst and Young ha preparato un riepilogo dei punti da tenere a mente per gli host di Airbnb, relativi alla tassazione statunitense sul reddito generato dall'affitto di un immobile: "General guidance on the taxation of rental income" (Guida generale sulla tassazione del reddito da locazione) di Ernst and Young, negli Stati Uniti (in lingua inglese). Questa guida spiega come completare la dichiarazione dei redditi e alcune delle responsabilità degli host dal punto di vista fiscale in relazione alle entrate derivanti dall'attività di host su Airbnb e su altre piattaforme. Le informazioni fornite da Ernst and Young si riferiscono esclusivamente all'imposta sul reddito statunitense e non includono indicazioni in merito a tasse di soggiorno, tasse alberghiere, imposte sul valore aggiunto o altre imposte.

Dichiarazione di non responsabilità: la presentazione della guida redatta da Ernst and Young da parte di Airbnb non implica alcuna sponsorizzazione. Quello della fiscalità è un tema complesso, pertanto ti consigliamo di approfondire e verificare sempre le informazioni ricevute in merito. Airbnb declina ogni responsabilità nei confronti di eventuali consulenze fiscali o di altro tipo fornite da terzi.

Assicurazioni

Collabora con la tua compagnia assicuratrice o con il tuo agente preposto per determinare gli obblighi, le limitazioni e la copertura previsti per il tuo caso specifico.

Protezione danni per host e Assicurazione di responsabilità civile per host

AirCover per gli host ingloba la Protezione danni per host e l'Assicurazione di responsabilità civile per host, che forniscono una copertura di base in caso di danni e responsabilità. Tuttavia, queste non sono sostitutive dell'assicurazione dei proprietari di immobili e dei locatari, né offrono un'adeguata copertura. Potrebbe infatti essere necessario soddisfare anche altri requisiti assicurativi.

Incoraggiamo tutti gli host a leggere attentamente i termini della propria polizza. Non tutti i piani assicurativi coprono in caso di danni o perdite di beni causati da un ospite che soggiorna nell'alloggio.

Scopri di più su AirCover per gli host.

Responsabilità civile e copertura di base

Esamina la tua polizza in qualità di proprietario di un immobile o locatario con la tua compagnia assicurativa o con l'agente preposto per verificare che il tuo alloggio disponga di una copertura adeguata in termini di responsabilità civile e che sia opportunamente protetto.

Per ulteriori informazioni su come funziona Airbnb, visita il nostro Centro Assistenza.

* Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità in merito. Il mancato adempimento della proprie responsabilità da parte degli host potrebbe comportare la sospensione della loro attività o la rimozione dell'account dal sito web di Airbnb.