Impostare un prezzo per i soggiorni di lunga durata

Gli sconti settimanali e mensili possono aiutare a migliorare il posizionamento dell'annuncio nei risultati di ricerca e favorire le prenotazioni.
Da Airbnb, in data 11 mag 2021
Tempo di lettura: 3 min.
Ultimo aggiornamento: 17 mag 2023

Quasi una notte su 5 di quelle prenotate su Airbnb riguarda un soggiorno di almeno 28 notti.*Accettare soggiorni settimanali e mensili spesso comporta diversi vantaggi, ad esempio:

  • tassi di occupazione più elevati e un ricambio di ospiti più basso.

  • uno scambio inferiore di messaggi con i viaggiatori e, dunque, meno tempo di gestione.

  • un reddito più stabile rispetto a quello ottenuto con i soggiorni più brevi.

Gli ospiti interessati a soggiorni più lunghi tendono a cercare alloggi con sconti. Gli host possono aggiungerne uno settimanale per le prenotazioni di almeno 7 notti o uno mensile per quelle di almeno 28 giorni.

L'aggiunta di questi sconti può contribuire a migliorare il posizionamento dell'annuncio nei risultati di ricerca (lo sconto settimanale o mensile è evidenziato accanto al prezzo iniziale).

Valutare la domanda locale e i costi

Prima di impostare uno sconto, ti consigliamo di verificare la domanda locale. Se affitti in una zona che attira visitatori stagionali, valuta se modificare il prezzo per determinati mesi potrebbe supportare meglio la tua strategia tariffaria.

Potresti anche tenere conto dei costi ricorrenti, come:

  • Mutuo o affitto. Questo importo potrebbe costituire un punto di partenza per definire lo sconto settimanale o mensile.

  • Spese domestiche. Il tuo prezzo potrebbe includere il costo delle utenze (acqua, gas, elettricità), dei servizi periodici (come la pulizia e il giardinaggio), nonché degli articoli che scegli di fornire agli ospiti (sapone extra, forniture di base per la cucina e altro).

  • Costi di manutenzione. Il denaro che investi nel tuo spazio per renderlo più confortevole per gli ospiti, come quello per le ristrutturazioni e le riparazioni, potrebbe influire sul tuo prezzo.

"Potresti provare a calcolare quanto guadagni in un mese accogliendo gli ospiti che pagano il tuo prezzo giornaliero", suggerisce Oliver, host a New York. "Così potrai adattare il tuo sconto mensile di conseguenza e contribuire ad assicurarti un reddito più costante".

Impostare uno sconto settimanale o mensile

Puoi aggiungere sconti utilizzando gli strumenti per i prezzi presenti nel tuo calendario. Seleziona l'icona delle impostazioni in alto a destra. Nella scheda Prezzi, scorri fino a Sconti e scegli Settimanale o Mensile.

Ti suggeriremo uno sconto in base alle caratteristiche del tuo alloggio e alla richiesta di spazi simili nella zona. Muovi il cursore tra 0 e 99% per modificare lo sconto e monitora come cambia il prezzo medio settimanale o mensile. Puoi anche inserire manualmente un numero accanto al segno della percentuale. Al termine, tocca o clicca su Salva per impostare lo sconto desiderato.

Per verificare in che modo questa riduzione influisce sui tuoi guadagni, seleziona Prezzo per l'ospite sotto la tariffa settimanale o mensile. Ti mostreremo un'analisi dettagliata del prezzo, così potrai consultare la tariffa giornaliera, i costi, eventuali sconti o promozioni, le imposte e i tuoi guadagni.

Puoi anche offrire sconti agli ospiti che prenotano con molto anticipo o in prossimità delle date di arrivo. Vai alla sezione Altri sconti nella scheda Prezzi. Aggiungi il numero di mesi per gli ospiti che prenotano in anticipo o di giorni per i viaggiatori dell'ultimo minuto, nonché la percentuale di sconto che desideri offrire per questi soggiorni.

*Sulla base dei dati globali interni di Airbnb, i soggiorni di almeno 28 giorni rappresentano il 21% delle notti prenotate nel 2022 e il 18% delle notti prenotate nei primi tre mesi del 2023.

Le informazioni contenute in questo articolo potrebbero essere cambiate dal momento della pubblicazione.

Airbnb
11 mag 2021
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