Come avviare un'attività su Airbnb

Non hai bisogno di esperienza imprenditoriale per avere successo come host su Airbnb. Ne sono l'esempio i Superhost Bryan e Catherine di Columbus (Ohio), che quando hanno deciso di affittare una camera da letto su Airbnb non avevano alcuna esperienza nell'ambito dell'ospitalità o della gestione di una piccola impresa.

"Otto anni dopo affittiamo quattro diverse proprietà e stiamo lavorando a un bed and breakfast", dice Bryan.

Se stai pensando di mettere a disposizione degli ospiti il tuo alloggio o un altro spazio e ti stai chiedendo come si fa ad avviare l'attività di host su Airbnb, sei nel posto giusto. Ecco alcuni semplici passaggi per aiutarti a iniziare, dal calcolo dei potenziali guadagni alle attività logistiche quotidiane.

Innanzitutto, cerca su Airbnb altri spazi e bed and breakfast simili al tuo e che si trovano nella stessa zona, per capire ciò che offrono e cosa ha il tuo alloggio che loro non hanno.

Pensa ai viaggiatori che potrebbero prenotare il tuo spazio. Nella tua zona arrivano più viaggiatori d'affari o famiglie in vacanza? Vicino al tuo alloggio ci sono attrazioni locali, come parchi nazionali o siti storici? Informazioni del genere possono aiutarti a scegliere il design, i servizi e la durata dei soggiorni che desideri offrire.

Dopo che avrai effettuato alcune ricerche di mercato, possiamo aiutarti a stimare il tuo potenziale di guadagno. Al momento di stabilire i tuoi obiettivi di reddito, valuta sia le spese che la strategia di prezzo:

Fai un elenco delle spese
Per avere un'idea dei tuoi potenziali profitti, stima i costi iniziali (per cose come arredamento, wifi e altri elementi necessari affinché lo spazio sia pronto per gli ospiti) e i costi attuali o ricorrenti, come biancheria, articoli da toeletta, servizi di pulizia o rate del mutuo. Non dimenticare di aggiungere le spese di manutenzione, per eventuali riparazioni o ispezioni annuali della canna fumaria.

Imposta la tua strategia di prezzo
Al momento di scegliere la tua strategia di prezzo, confronta il tuo prezzo iniziale con gli importi che addebitano altri host nelle vicinanze nel corso dell'anno. Puoi adeguarti alla domanda aggiornando il prezzo in base alla stagione, al weekend e ai grandi eventi.

Ricorda che, oltre al tuo prezzo giornaliero, gli ospiti pagano anche i costi del servizio e le spese aggiuntive che includi. Non aver paura di iniziare con una tariffa più bassa: potrai aumentare il tuo prezzo man mano che accumulerai recensioni a 5 stelle.

Valuta di utilizzare i Prezzi smart
Per automatizzare i tuoi prezzi, puoi attivare i Prezzi smart. Questo strumento tiene conto di oltre 70 fattori, tra cui la stagione e la domanda, e ti consente di impostare un prezzo medio per notte minimo, in modo che non scenda mai al di sotto di un determinato importo.

Ci sono tanti modi diversi di ospitare con Airbnb e alcuni host sono in grado di dedicare a questa attività più tempo di altri. Verifica la tua potenziale disponibilità ed esplora quali strumenti e servizi potrebbero tornarti utili.

Quando hanno iniziato a ospitare, Bryan e Catherine si sono occupati di tutto, dal bucato ai lavori di manutenzione, dice Bryan. Alla fine, hanno deciso di pagare per alcuni di questi servizi.

Puoi anche scegliere di automatizzare alcuni aspetti della tua attività servendoti di strumenti come i messaggi programmati, le risposte rapide e la Prenotazione Immediata.

Sei tu a stabilire quando e con quale frequenza ospitare su Airbnb. Tramite il calendario e le impostazioni di prenotazione, puoi configurare la tua disponibilità, la durata minima e massima del soggiorno e tanto altro ancora.

Il tuo successo come host dipende dalla tua capacità di creare un'esperienza memorabile per i tuoi ospiti.

Decidi su quale tipologia di ospiti puntare, come ad esempio persone con animali domestici, coppie, famiglie o lavoratori a distanza, e offri servizi che soddisfino le loro esigenze. Pensa agli aspetti che possono mettere in risalto il tuo spazio e far sentire speciali i tuoi ospiti, come un premuroso biglietto di benvenuto o dei prodotti locali.

"Abbiamo lavorato con un'artista del luogo per disegnare gli esterni delle nostre case e trasformarli in piccole cartoline che i nostri ospiti possono utilizzare o inviare a casa", afferma Catherine.

Pubblicare il tuo annuncio su Airbnb è gratuito: paghi solo i costi del servizio per ogni prenotazione confermata. Il nostro obiettivo è rendere questo procedimento semplice e trasparente: non devi fare altro che seguire questi semplici passaggi.

Ricorda che qualsiasi spazio ha il suo tipo di ospite. Assicurati che i dettagli e le foto del tuo alloggio definiscano aspettative adeguate.

In Airbnb ci impegniamo a supportare gli host passo dopo passo in modo che possano ospitare in tutta tranquillità.

• AirCover per gli host offre una protezione dalla A alla Z, sempre inclusa e gratuita, solo su Airbnb.
• Per entrare in contatto con altri host, vai nel Community Center o unisciti a un Host Club locale.
• Se hai domande o hai bisogno di aiuto per iniziare, puoi anche chiedere a un Superhost.
• Per sapere di più sull'attività di host visita il Centro Risorse.
• Il nostro team di assistenza dedicato è disponibile 24 ore su 24.