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    New York, Stato di New York

    Prima di decidere se vuoi diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi e i termini di Airbnb in vigore nella tua città. Come piattaforma non forniamo consulenza legale, ma proponiamo alcuni link utili che possono aiutarti a capire meglio leggi e regolamenti di New York. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe costituire un buon punto di partenza nella comprensione delle leggi e dei termini locali di riferimento. Se hai domande, contatta direttamente il Dipartimento di urbanistica, il Dipartimento di contabilità o altre agenzie cittadine, oppure rivolgiti a un avvocato o un commercialista del luogo.

    Conoscere i vari requisiti di ospitalità a New York

    Nel corso degli ultimi 5 anni, ci siamo impegnati con la municipalità di New York per trovare un modo di offrire un home-sharing responsabile. Come host a New York, potrebbe esserti giunta voce della recente modifica a una legge da parte della municipalità, che potenzialmente influisce sul tuo modo di ospitare. Secondo tale modifica, Airbnb e tutte le altre piattaforme per gli affitti a breve termine devono ottenere il tuo consenso a condividere i dati sull'attività di host e sull'alloggio con la municipalità. Se non vuoi condividere le suddette informazioni, puoi sempre accettare prenotazioni da 30 notti in su, che sono esenti dalla condivisione di tali dati.

    Per aiutarti a districarti tra i suddetti requisiti e modifiche, abbiamo creato una guida che li analizza, spiegando cosa implicano per te.

    Requisiti per la condivisione dei dati a New York

    La municipalità di New York richiede che piattaforme di home-sharing come Airbnb condividano i dati sugli alloggi e su di te come host. Prima di farlo, ti chiederemo il consenso per trasmettere queste informazioni alla municipalità. Se acconsentirai, forniremo i dati relativi alla tua attività di host e al tuo alloggio. La legge emendata richiede che le piattaforme condividano i dati a partire dal 3 gennaio 2021.

    Affittare l'alloggio per soggiorni di almeno 30 notti

    Se invece non acconsenti a condividere le tue informazioni con la municipalità, non potrai accettare soggiorni a breve termine su Airbnb. Pertanto potrai ospitare i viaggiatori solo per soggiorni di minimo 30 notti.

    I soggiorni da 30 notti in su offrono una serie di vantaggi. Oltre all'esenzione dai requisiti di condivisione dei dati, sono utili per aumentare il tuo potenziale di guadagno e ridurre la rotazione degli ospiti. Ospitare per almeno 30 notti può anche aiutarti a raggiungere nuovi tipi di ospiti, come i professionisti che lavorano in remoto.

    Dettagli sulle esenzioni

    Alcuni tipi di annunci sono esenti e i relativi dati non saranno condivisi con la municipalità. Le tipologie di annuncio esenti possono includere:

    • Annunci di classe B, come quelli per hotel con licenza, pubblicati su un elenco delle esenzioni gestito dalla municipalità.
    • Annunci di host che affittano fino a 4 notti a trimestre.
    • Annunci per stanze private per massimo 2 ospiti.
    • Annunci per camere condivise per massimo 2 ospiti.

    Anche se i loro dati non saranno condivisi, gli host di annunci esenti devono comunque acconsentire alla condivisione dei dati, nel caso in cui il loro stato o tipologia di annuncio cambi.

    Sappiamo che consultare questi regolamenti può essere impegnativo. Come sempre, continueremo a sostenere la nostra community di host e l'home-sharing responsabile nella città di New York. Se hai altre domande sui requisiti di ospitalità a New York, consulta anche il nostro Centro Assistenza.

    Licenza commerciale

    Potrebbe essere necessario ottenere una licenza o un'autorizzazione speciale a New York. Per ulteriori informazioni ti invitiamo a consultare il nuovo portale commerciale della municipalità, il motore di ricerca dei regolamenti commerciali della municipalità e il Codice amministrativo di New York (disponibile nella sezione "ADC" sul sito web dello Stato di New York).

    Legge sugli alloggi plurifamiliari

    La legge sugli alloggi plurifamiliari (in inglese Multiple Dwelling) dello Stato di New York limita gli affitti degli alloggi "Class A" (classe A) per periodi inferiori a 30 giorni quando l'host non è presente nella sistemazione. Puoi trovare le definizioni di "class A" (classe A) e "multiple dwelling" (alloggio plurifamiliare) nelle sezioni 4-7 e 4-8 dell'Articolo 1 della Legge sugli alloggi plurifamiliari. Tale legge contiene alcune esenzioni per gli affitti relativi a pensionanti, affittuari e inquilini.

    Pubblicità

    Lo Stato di New York ha inoltre vietato la pubblicità per gli affitti di alloggi di classe A che violano le limitazioni sui soggiorni a breve termine della legge sugli alloggi plurifamiliari. Le pene previste dall'Office of Special Enforcement di New York per chi viola questa legge partono da 1.000 USD per la prima violazione.

    Affitto controllato

    Il Codice amministrativo di New York (disponibile nella sezione "ADC" sul sito web dello Stato di New York) detta le regole per gli alloggi in affitto stabilizzato (sezione 26-501-26-520) e controllato (sezione 26-401-26-415). Se vivi in una sistemazione con canone bloccato o calmierato, devi leggere attentamente queste regole. Il sito web del Comitato per le linee guida sugli affitti della municipalità di New York fornisce risorse utili in merito agli affitti bloccati e calmierati.

    Tasse

    La municipalità di New York City e lo Stato di New York impongono varie tasse che potrebbero riguardare i soggiorni temporanei o turistici, fatte alcune eccezioni. Esempi di tasse che potrebbero riguardare il tuo alloggio sono le imposte statali sulle vendite e sull'utilizzo, la tassa di soggiorno alberghiera cittadina e le imposte statali e cittadine giornaliere sull'affitto di camere. Ulteriori informazioni sulle tasse sulle vendite alberghiere sono disponibili sul sito web del Dipartimento fiscale dello Stato di New York. Per saperne di più sulle tasse di soggiorno alberghiere previste dalla municipalità di New York, visita il sito web della città (il termine "hotel" ha un significato piuttosto vasto che potrebbe includere anche tipologie di alloggio come il tuo). Airbnb riscuote e versa già le tasse di soggiorno di contea per conto degli host di 30 contee nello Stato di New York. Puoi consultare l'elenco completo delle contee qui.

    Altre regole

    È importante inoltre comprendere e rispettare altri contratti e regole che ti vincolano, come i contratti d'affitto, i regolamenti delle assemblee condominiali o cooperative, le regole dei comitati di vicinato o altri dettami stabiliti dalle organizzazioni di locatari. Per favore controlla il tuo contratto di affitto e consulta il proprietario di casa, qualora possibile.

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