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Come fare
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Voglio rendere il mio alloggio disponibile per i soggiorni più lunghi. Da dove inizio?

Consentire agli ospiti di prenotare soggiorni prolungati potrebbe aiutarti ad aumentare il tasso di occupazione con un minor numero di ospiti e assicurarti guadagni più prevedibili.

Consentire i soggiorni prolungati

Molti ospiti che utilizzano Airbnb prenotano soggiorni di oltre un mese. Verifica le impostazioni relative alla disponibilità, per assicurarti che possano prenotare soggiorni prolungati:

  1. Vai su Annunci e seleziona un annuncio.
  2. Tocca o clicca su Disponibilità.
  3. Vai su Dettagli del viaggio e rimuovi il limite relativo alla durata massima, oppure imposta un nuovo limite e scegli di controllare manualmente i soggiorni prolungati (se l'opzione non è disponibile, segui queste indicazioni per attivare la Prenotazione Immediata).
  4. Tocca o clicca su Salva.

Impostare sconti sui soggiorni settimanali e mensili

Molti degli ospiti che prenotano un soggiorno prolungato ricercano attivamente gli annunci che offrono sconti sui soggiorni settimanali o mensili. Tali sconti vengono evidenziati nei risultati di ricerca degli ospiti e nei dettagli del prezzo sulla pagina del tuo annuncio.

Per impostare uno sconto settimanale o mensile in caso di prenotazioni a lungo termine:

  1. Vai su Annunci e seleziona quello che ti interessa.
  2. Tocca o clicca su Prezzi.
  3. Vai su Sconti e inserisci il tuo sconto settimanale o mensile.
  4. Tocca o clicca su Salva.

Lo sconto settimanale si applica a tutte le prenotazioni che vanno da 7 a 27 pernottamenti. Lo sconto mensile, invece, è valido per le prenotazioni di almeno 28 notti. Scopri di più sui prezzi settimanali e mensili personalizzati.

Impostare l'importo dello sconto

Impostando uno sconto settimanale o mensile, potrai conoscere il prezzo medio per i soggiorni idonei e verificare se l'importo di una singola prenotazione di lunga durata è in linea con i guadagni previsti.

Puoi anche impostare la percentuale dello sconto in base al tuo tasso di sfitto previsto. Per esempio:

  • Se di norma ricevi prenotazioni per 24 giorni al mese, il tuo tasso medio di sfitto è del 20%.
  • In tal caso, applicare uno sconto del 20% sui soggiorni mensili può consentirti di guadagnare una cifra simile con una singola prenotazione.

Ottimizzare il tuo annuncio per soggiorni più lunghi

Oltre a consentire soggiorni prolungati e a impostare sconti settimanali e mensili, ecco altre strategie che possono metterti nelle condizioni di accettare più soggiorni.

Preferenze di prenotazione aggiuntive

Consulta le impostazioni aggiuntive nella Disponibilità del calendario, tra cui:

  • Preavviso: anticipo minimo con cui gli ospiti possono prenotare.
  • Tempo di preparazione: intervallo minimo tra un soggiorno e l'altro.
  • Finestra di disponibilità: con quanto anticipo è consentito prenotare nelle settimane o nei mesi futuri.

Aggiungi una guida dedicata ai soggiorni prolungati

Qual è il tuo negozio di alimentari preferito nel quartiere? Ci sono buone palestre o parchi in cui portare il cane nel tuo quartiere? Puoi aggiungere questi consigli nella tua guida.

Apporta delle migliorie al tuo alloggio

Assicurati che sia dotato dei servizi essenziali per un soggiorno prolungato. Chi sceglie un soggiorno prolungato cerca solitamente alloggi con una cucina ben attrezzata, lavatrice e wifi stabile e affidabile, nonché i servizi essenziali che ogni alloggio Airbnb è tenuto ad avere.

Assicurati inoltre che il manuale della casa includa le istruzioni per l'utilizzo quotidiano dell'alloggio (per esempio, sullo smaltimento dei rifiuti, eventuali istruzioni per prendersi cura dello spazio e delle piante e molto altro).

Sii disponibile e assisti i tuoi ospiti durante i soggiorni prolungati.

Nel corso di una lunga permanenza, gli ospiti potrebbero avere bisogno di aiuto e contattarti tramite l'app di Airbnb. Puoi fornire istruzioni dettagliate per i soggiorni prolungati, aggiungendole in una sezione separata delle regole della casa.

Se condividi lo spazio con l'ospite, ricordati inoltre di chiarire quali sono le tue aspettative in merito alle interazioni sociali. Puoi aggiungere queste informazioni nella sezione Interazione con gli ospiti nelle impostazioni Titolo e descrizione dell'annuncio.

Linee guida aggiuntive

  • I pagamenti per i soggiorni di almeno 28 notti funzionano diversamente. Airbnb riscuote automaticamente dagli ospiti un mese di anticipo e un nuovo pagamento all'inizio di ogni periodo di 30 giorni. Per ulteriori informazioni sui compensi relativi ai soggiorni prolungati, consulta questa pagina.
  • I soggiorni di almeno 28 notti sono soggetti ai nostri Termini di cancellazione per i soggiorni a lungo termine. Il primo mese di soggiorno non è rimborsabile. Se un ospite cancella prima del check-in, dovrà comunque corrispondere l'importo relativo a questo periodo. Se l'ospite desidera invece cancellare il resto del soggiorno durante la permanenza, dovrà pagare comunque i 30 giorni successivi alla data di cancellazione o fino alla fine della prenotazione originale, se antecedente.
  • Informati sulle leggi e normative locali.
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