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    Ospitare responsabilmente a Malta

    Puoi leggere questo articolo in maltese, italiano o inglese.


    Lo abbiamo creato per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le responsabilità connesse alla loro attività e per fornire una panoramica sulle diverse leggi, normative e migliori pratiche che possono interessare gli host. Ti chiediamo di rispettare le nostre linee guida, come i nostri Standard di ospitalità, e di assicurarti di seguire le leggi e le altre regole che si applicano alle tue specifiche circostanze e località.

    Ti consigliamo di fare altre ricerche, in quanto questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non lo aggiorniamo in tempo reale, controlla ogni fonte e assicurati che le informazioni non siano state modificate di recente.

    Indice


    Imposte nazionali

    La tassazione è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di fare delle ricerche o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche.

    In generale, il denaro che guadagni come host su Airbnb è considerato un reddito imponibile, che può essere soggetto a diverse tasse, come l'imposta sull'affitto, l'imposta sul reddito o l'IVA.

    I moduli fiscali per Malta sono dovuti entro il 30 giugno di ogni anno fiscale. Consulta le autorità fiscali per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni dalla tua attività di host, che è riportato nel riepilogo delle tue entrate. Ti consigliamo inoltre di verificare se hai diritto ad altri crediti, come sgravi fiscali e agevolazioni.

    Guida fiscale gratuita

    Vogliamo aiutarti a comprendere le tue responsabilità fiscali come host su Airbnb e abbiamo pertanto collaborato con una società contabile indipendente per fornire una guida fiscale gratuita (disponibile in italiano e inglese) contenente le informazioni fiscali generali valide per Malta.

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    Regolamenti e autorizzazioni

    È importante che ti assicuri di poter ospitare nel tuo alloggio. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi e regole della comunità. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici per la tua situazione.

    Puoi utilizzare le informazioni generali fornite in questo articolo come punto di partenza per quanto riguarda le norme e le autorizzazioni relative all'attività di host.

    Accordi contrattuali e permessi

    A volte, contratti di locazione, contratti, regolamenti edilizi e norme comunitarie prevedono delle restrizioni per quanto riguarda il subaffitto o l'affitto. Esamina tutti i contratti che hai firmato o contatta il tuo locatore, il consiglio comunale o un'altra autorità.

    Potresti essere in grado di aggiungere un addendum al tuo contratto, che faccia chiarezza su dubbi, obblighi e responsabilità di tutte le parti.

    Limitazioni ipotecarie

    Se il tuo alloggio è legato a un mutuo (o a qualsiasi forma di prestito), consulta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'affitto.

    Limitazioni per alloggi sovvenzionati

    Di solito, gli alloggi sovvenzionati hanno regole che ne vietano il subaffitto senza autorizzazione. Se vivi in una comunità di alloggi sovvenzionati e vuoi diventare un host, consulta l'autorità o l'associazione abitativa competente.

    Coinquilini

    Se condividi la tua casa con altre persone, prendi in considerazione un accordo formale con i tuoi coinquilini al fine di delineare le aspettative. Tale accordo può includere la frequenza con cui intendi ospitare, le regole per gli ospiti, l'eventuale condivisione dei compensi e altro ancora.

    Normativa UE in materia di tutela dei consumatori

    Secondo la normativa UE in materia di tutela dei consumatori, quando vendi beni o servizi online, sei tenuto a fornire ai tuoi clienti delle informazioni specifiche. Ospitare su Airbnb è considerato un servizio. Mettiamo a tua disposizione informazioni e strumenti per aiutarti a decidere se devi identificarti come esperto di ospitalità e capire la tua responsabilità di proteggere i consumatori nell'UE.

    Uso improprio

    Adotteremo le misure opportune nel caso ci fosse segnalato un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare l'uso improprio di abitazioni.

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    Sicurezza

    La sicurezza degli host e dei loro ospiti ci sta a cuore. Puoi far sì che i tuoi ospiti siano più tranquilli grazie ad alcuni semplici preparativi, come le istruzioni per le emergenze e la segnalazione di eventuali rischi.

    Contatti di emergenza

    Includi una lista di contatti con i seguenti numeri di telefono:

    • numeri di emergenza locali
    • numero dell'ospedale più vicino
    • il tuo numero
    • il numero di un contatto di riserva (nel caso in cui gli ospiti non riescano a raggiungerti)

    È inoltre una buona idea assicurarsi che gli ospiti conoscano il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come un'alternativa sicura.

    Forniture mediche

    Metti a disposizione un kit di primo soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter aggiungere nuove forniture in caso di esaurimento.

    Prevenzione degli incendi

    Se disponi di apparecchiature a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di eseguirne una manutenzione regolare.

    Uscite

    Assicurati di aver indicato chiaramente un percorso di fuga in caso di incendio. Esponi una mappa del percorso in modo che gli ospiti possano individuarla facilmente.

    Prevenzione dei pericoli

    Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:

    • ispeziona la casa per identificare eventuali aree in cui gli ospiti potrebbero inciampare o cadere;
    • rimuovi i pericoli identificati o contrassegnali chiaramente;
    • sistema eventuali cavi esposti;
    • assicurati che le scale siano sicure e che abbiano ringhiere;
    • rimuovi o metti sottochiave tutti gli oggetti che possono essere pericolosi per i tuoi ospiti.

    Sicurezza dei bambini

    Alcuni ospiti viaggiano con bambini piccoli e devono capire se la tua casa è idonea alle loro esigenze. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei Dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o spiegare che la tua casa non è idonea a bambini e neonati.

    Climatizzazione

    Degli apparecchi funzionanti, come caldaie e condizionatori d'aria, possono contribuire notevolmente al comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi per garantire che il soggiorno dei tuoi ospiti sia confortevole:

    • assicurati che la tua casa sia adeguatamente ventilata;
    • fornisci istruzioni su come utilizzare in modo sicuro il boiler e l'aria condizionata;
    • verifica che il termostato funzioni correttamente e assicurati che gli ospiti sappiano dove trovarlo;
    • esegui una manutenzione regolare degli apparecchi.

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    Cortesia

    Parte dell'essere un host responsabile sta nell'aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua comunità. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.

    Regole dell'edificio

    Se il tuo edificio ha spazi comuni o servizi condivisi, fai sapere agli ospiti le regole pertinenti.

    Regole della casa

    Puoi includere le tue regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei Dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative in anticipo.

    Vicini

    Solitamente è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. Questo offre loro la possibilità di comunicare i propri dubbi o pensieri.

    Rumore

    Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fin dall'inizio, comunica ai tuoi ospiti in che modo il rumore può disturbare i vicini per un'esperienza più tranquilla.

    Se ti preoccupa l'eventuale disturbo arrecato alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi aiutare a limitare il rumore eccessivo:

    • implementa una politica di ore di silenzio;
    • non consentire l'ingresso di animali domestici;
    • indica che il tuo annuncio non è idoneo a bambini o neonati;
    • proibisci feste e ospiti aggiuntivi non registrati.

    Parcheggio

    Comunica agli ospiti eventuali regole per il parcheggio nel tuo edificio e quartiere. Esempi di possibili regole per il parcheggio:

    • parcheggiare solo in un posto assegnato;
    • non parcheggiare sul lato ovest della strada il martedì e il giovedì a causa della pulizia stradale;
    • si può parcheggiare in strada solo dalle 19:00 alle 07:00.

    Animali domestici

    In primo luogo, controlla il tuo contratto di affitto o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni riguardanti gli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno conoscere i posti migliori per portare a spasso il loro animale domestico o dove si devono smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una pensione per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.

    Privacy

    Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente cosa ci aspettiamo dai nostri host, ma in alcuni luoghi sono in vigore leggi e regolamenti aggiuntivi di cui devi essere a conoscenza.

    Fumo

    Se non permetti agli ospiti di fumare, ti suggeriamo di esporre dei cartelli come promemoria. Se permetti loro di fumare, assicurati di fornire dei posacenere nelle aree designate.

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    Assicurazione

    Collabora con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicuratrice per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.

    Garanzia Host e Assicurazione per la Protezione dell'Host

    La Garanzia Host di Airbnb e l'Assicurazione per la Protezione dell'Host di Airbnb ti forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità civili in elenco. Tuttavia, queste non prendono il posto di assicurazione di proprietari di casa, assicurazione di affittuari o copertura di responsabilità adeguata. Potresti aver bisogno di soddisfare anche altri requisiti assicurativi.

    Responsabilità civile e copertura di base

    Controlla la tua polizza assicurativa come proprietario di immobile o affittuario con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicuratrice per garantire che il tuo alloggio disponga di una copertura adeguata per la responsabilità civile e la protezione dell'alloggio.

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    Altre informazioni per gli host

    Consulta le nostre FAQ per gli host per saperne di più sull'attività di hosting su Airbnb.

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    Tieni presente che Airbnb non esercita alcun controllo sulla condotta degli host e nega qualsiasi responsabilità. La mancata accettazione da parte degli host delle loro responsabilità può comportare la sospensione dell'attività o la rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni contenute in qualsiasi link a siti di terze parti (inclusi tutti i link a leggi e regolamenti).