Soovitused kuvatakse pärast otsingu sisestamist. Sirvimiseks kasuta üles- ja allanoolt. Valimiseks vajuta sisestusklahvi („Enter“). Kui valisid fraasi, otsime seda. Kui valisid soovitustest lingi, avab brauser selle lehe.
Reeglid
Majutaja

Vastutustundlik majutusteenuste osutamine Eestis

Artiklit saab lugeda eesti või inglise keeles.

Koostasime selle artikli eesmärgiga aidata Airbnb majutajatel tutvuda majutusteenuse osutamisega seotud kohustustega ning anda ülevaade mitmesugustest asjakohastest õigus- ja haldusaktidest ning headest tavadest. Majutajana on sul kohustus järgida meie juhenddokumente, nagu meie majutusstandardid, ning oma riigi õigusakte ja muid konkreetses olukorras kehtivaid eeskirju.

Soovitame sul seda teemat ise uurida, kuna käesolev artikkel ei ole kõikehõlmav ning seda ei ole võimalik käsitleda õigus- või maksunõuandena. Kuna me ei värskenda seda artiklit reaalajas, kontrolli samuti kõiki allikaid ja veendu, et esitatud teave ei ole hiljuti muutunud.

Sisukord

Tervis ja puhtus

COVID-19 tervishoiukriisi kontekstis on asjakohaste tervisekaitse- ja ohutusmeetmete rakendamine turismisektori taastumise seisukohalt võtmetähtsusega. Üldist teavet Airbnb tõhustatud koristusmeetodist leiad üldisest teabest majutamise kohta majutuskohtades.

Põhilised soovitused koristamise kohta

Tagasi üles

Riiklikud maksud

Maksude maksmine on keeruline teema. Sinu maksukohustused võivad erineda sõltuvalt sinu konkreetsetest asjaoludest, mistõttu soovitame sul oma kohustusi uurida või konsulteerida maksunõustajaga, et saada täpsemat teavet.

Üldiselt käsitletakse Airbnb's majutusteenuste osutamisega teenitud raha maksustatava tuluna, mille suhtes võivad kehtida erinevad maksud nagu rendimaks, tulumaks või käibemaks.

Eestis tuleb tuludeklaratsioon esitada iga finantsaasta 31. märtsiks. Soovitame külastada Eesti Maksu- ja Tolliametit ja lugeda, kas sa pead deklareerima majutusteenuse osutamisega teenitud tulu, mille leiad majutaja tulude kokkuvõttest. Samuti on hea mõte välja selgitada, kas sul on õigus maksu ümberarvestusteks nagu maksusoodustused ja -toetused.

DAC7 – Andmete avaldamine ELis

DAC7 tuleneb Euroopa Liidu nõukogu direktiivist 2021/514, kus nõutakse veebiettevõtetelt nagu Airbnb nende platvormi kaudu tulu teenivatelt kasutajatelt maksumaksja andmete kogumist. DAC7 mõjutab sind, kui su majutuskoht asub või sa oled resident mõnes ELi 27 liikmesriigist.

DAC7 tähenduses on isik „resident“ riigis, kus asub tema peamine elukoht ja lisaks mis tahes teises riigis, kus isikule on väljastatud maksukohustuslasena registreerimise number (TIN).

Lisateavet sellest, kuidas Airbnb maksuandmeid jagab, leiad meie KKK lehelt.

Tasuta juhend maksude maksmisest

Soovime, et sul oleks lihtne mõista oma maksukohustusi Airbnb majutajana. Teeme koostööd sõltumatu raamatupidamisfirmaga, et pakkuda sulle tasuta juhendit maksude maksmiseks (saadaval eesti ja inglise keeles), mis sisaldab Eestis kehtivat üldist maksuteavet.

Aastatulu vabatahtlik deklareerimine

Koostöös Eesti Maksu- ja Tolliametiga (EMTA) on Airbnb lihtsustanud sinu kui Airbnb majutaja maksude deklareerimist. Nüüdsest on sul võimalus lubada Airbnb-l vabatahtlikult edastada oma majutustulu andmed EMTA-le. Kui sa annad selleks oma nõusoleku, eeltäidab EMTA sinu tulumaksudeklaratsiooni andmetega Airbnb platvormi kaudu teenitud tuludest. Selle võimaluse kasutamiseks loe esmalt meie 4-osalist juhendit inglise keeles või eesti keeles.

Tagasi üles

DAC7 tuleneb Euroopa Liidu nõukogu direktiivist 2021/514, kus nõutakse veebiettevõtetelt nagu Airbnb nende platvormi kaudu tulu teenivatelt kasutajatelt maksumaksja andmete kogumist. DAC7 mõjutab sind, kui su majutuskoht asub või sa oled resident mõnes ELi 27 liikmesriigist.

DAC7 tähenduses on isik „resident“ riigis, kus asub tema peamine elukoht ja lisaks mis tahes teises riigis, kus isikule on väljastatud maksukohustuslasena registreerimise number (TIN).

Lisateavet sellest, kuidas Airbnb maksuandmeid jagab, leiad meie KKK lehelt.

Eeskirjad ja load

Veendu, et tohid oma kinnisvaraga majutusteenuseid osutada. Mõnel juhul ei ole see nt lepingute, seaduste või ühistu sisekorraeeskirjade tõttu lubatud. Konsulteeri juristi või kohaliku omavalitsusega, et saada lisateavet oma asjaoludega seotud haldusaktide, piirangute ja kohustuste kohta.

Võid kasutada käesolevas artiklis sisalduvat üldteavet lähtepunktina majutusteenuste osutamist puudutavate haldusaktide ja lubade teemadel.

Lepingulised kokkulepped ja load

Mõnikord sisalavad üürilepingud, muud lepingud, ehituseeskirjad ja ühistute eeskirjad piiranguid allüürile andmise ja majutusteenuste osutamise kohta. Vaata läbi kõik enda poolt sõlmitud lepingud või võta ühendust oma üürileandja, ühistu juhatuse või muu organiga.

Võimalik, et saad vormistada oma üürilepingule või muule lepingule lisa, mis tagab kõigi osapoolte jaoks selguse murede, vastutuse ja kohustuste osas.

Hüpoteegiga seotud piirangud

Kui sinu majutuskoht on seotud hüpoteegiga (või mis tahes muu laenuga), pöördu oma laenuandja poole, et veenduda piirangute puudumises allüürile andmise või majutusteenuste osutamise suhtes.

Subsideeritud eluasemetega seotud piirangud

Subsideeritud eluasemete suhtes on tavaliselt kehtestatud eeskirjad, mis keelavad allüürile andmise ilma loata. Kui sa elad subsideeritud eluasemel ja oled huvitatud majutusteenuse osutamisest, pöördu esmalt oma elamumajandusasutuse või elamuühistu poole.

Korteri- ja majakaaslased

Kui jagad oma kodu teistega, kaalu ametliku lepingu sõlmimist korteri- või majakaaslastega, et määratleda ära vastastikused ootused. Lepingud korteri- ja majakaaslastega võiksid hõlmata seda, kui sageli sa kavatsed külalisi majutada, külaliste käitumisjuhiseid, kas jagad oma tulu teistega jpm.

ELi tarbijakaitseõigus

Vastavalt ELi tarbijakaitseõigusele on sul kohustus pakkuda oma klientidele konkreetset teavet, kui pakud veebis kaupu või teenuseid kaubanduslikul eesmärgil. Ka Airbnb majutajana tegutsemist loetakse teenuse osutamiseks. Meil on teavet ja töövahendeid, mis aitavad sul otsustada, kas sa oled majutaja ja kas mõistad oma vastutust ELi tarbijate kaitsmisel.

Väärkasutus

Rakendame asjakohaseid meetmeid, kui keegi teavitab meid võimalikust väärkasutusest. Meil on juhised, mis aitavad kohalikel omavalitsustel elusaseme väärkasutusest teada anda.

Tagasi üles

Ohutus

Hoolime majutajate ja nende külaliste ohutusest. Sa saad pakkuda külalistele paari lihtsa võttega suuremat meelerahu. Nt jäta neile juhised hädaolukorras toimimiseks ja too välja kõik võimalikud ohutegurid.

Kontaktandmed kasutamiseks hädaolukorras

Lisa loetelu kontaktandmetest koos järgmiste telefoninumbritega:

  • Kohalikud hädaabinumbrid
  • Lähima haigla telefoninumber
  • Sinu kontaktnumber
  • Asendaja telefoninumber (juhul, kui külalised ei saa sind kätte)

Samuti ütle külalistele parim viis, kuidas sinuga hädaolukorras ühendust saab. Ohutu alternatiivina saad külalistega suhelda ka Airbnb sõnumite vahendusel.

Meditsiinivahendid

Pane kokku esmaabikomplekt ja ütle külalistele, kus see asub. Kontrolli selle sisu korrapäraselt, et saaksid otsa saanud tarbeid juurde lisada.

Tuleohutus

Kui sul on gaasiseadmeid, järgi kõiki kehtivaid gaasiohutuse eeskirju ja veendu, et su vingugaasiandur on töökorras. Taga tulekustuti olemasolu ja ära unista seda korrapäraselt hooldada.

Väljapääsud

Veendu, et sul on majutuskohas olemas selgelt tähistatud evakuatsioonitee. Paiguta evakuatsioonikaart külaliste jaoks nähtavasse kohta.

Ohtude ennetamine

Järgnevalt on toodud mõned viisid, kuidas võimalikke ohte ennetada:

  • Kontrolli oma kodu ja tuvasta kõik piirkonnad, kus külalised võivad komistada või kukkuda
  • Likvideeri tuvastatud ohud või märgista ohtlikud kohad selgelt
  • Paranda kõik lahtised juhtmed
  • Veendu, et su trepid on ohutud ja käsipuudega varustatud
  • Eemalda või pane luku taha kõik esemed, mis võivad olla su külalistele ohtlikud

Laste ohutus

Mõned külalised reisivad koos noorimate pereliikmetega ja soovivad teada, kas sinu majutuskoht on laste jaoks sobilik. Sa võid lisamärkustesse oma Airbnb konto kuulutuse üksikasjades kirjutada potentsiaalsed ohuallikad või anda teada, et sinu majutuskoht ei sobi lastega reisivatele külalistele.

Temperatuuri reguleerimine

Töötavad seadmed nagu ahjud ja kliimaseadmed võivad oluliselt mõjutada sinu külaliste peatumise mugavust. Külaliste mugavust saab tagada mitut moodi:

  • Veendu, et su majutuskoht on korralikult ventileeritud
  • Jäta külalistele juhised kütte- ja kliimaseadmete ohutu kasutamise kohta
  • Kontrolli, kas termostaat töötab korrektselt ja veendu, et külalised teaksid, kust seda leida
  • Hoolda kütteseadmeid korrapäraselt

Tagasi üles

Viisakus

Osa vastutustundlikust majutamisest on aidata külalistel mõista kohaliku kogukonnaga suhtlemise häid tavasid. Kui teavitad külalisi kohalikest reeglitest ja tavadest, aitad luua suurepärast kogemust kõigile.

Hoones kehtivad eeskirjad

Kui sinu hoones on ühiskasutatavaid alasid või jagatud mugavusi, teavita külalisi seal kehtivatest eeskirjadest.

Majutuskoha reeglid

Võid lisada oma majutuskoha reeglid oma Airbnb konto kuulutuse üksikasjade jaotisesse „Lisamärkused“. Külastajad tavaliselt hindavad seda, kui jagad nendega juba eelnevalt oma ootusi.

Naabrid

Tavaliselt on hea mõte anda oma naabritele teada, kui plaanid hakata majutajaks. See annab neile võimaluse avaldada oma võimalikke muresid või mõtteid.

Müra

Külalised broneerivad Airbnb kaudu paljudel põhjustel, sh puhkusteks ja pidude pidamiseks. Sujuvama kogemuse tagamiseks anna külalistele varakult teada, kuidas müra naabreid mõjutab.

Kui tunned muret kogukonna häirimise pärast, on mitu võimalust, kuidas saad aidata liigset müra piirata:

  • Nõua majutuskohas öörahust kinnipidamist
  • Ära luba lemmikloomi
  • Märgi kuulutusse, et su majutus ei sobi lastele ega imikutele
  • Keela peod ja registreerimata lisakülalised

Parkimiskoht

Teavita oma külalisi kõigist majas ja selle ümbruses kehtivatest parkimiseeskirjadest. Näited võimalikest parkimiseeskirjadest:

  • Parkige ainult määratud kohale
  • Ärge parkige tänava läänepoolsele küljele teisipäeviti ja neljapäeviti, sest siis toimub meil tänavapuhastus
  • Tänaval on lubatud parkida ainult vahemikus 19.00–7.00

Lemmikloomad

Kõigepealt kontrolli oma üürilepingut või hoones kehtivaid eeskirju, et veenduda lemmikloomade suhtes kehtestatud piirangute puudumises. Kui lubad oma külalistel lemmikloomi kaasa võtta, hindavad nad seda, kui jätad neile teavet lemmikloomadega jalutamise ja jäätmete kõrvaldamise kohtade kohta. Varusta külalised ka varuplaaniga, nt anna neile läheduses asuva lemmikloomahotelli number juhuks, kui nende lemmikloom peaks su naabreid häirima.

Privaatsus

Austa alati oma külaliste privaatsust. Meie eeskirjad jälgimisseadmete kohtasätestavad selgelt, mida me oma majutajatelt ootame, kuid mõnes asukohas kehtivad täiendavad õigus- ja haldusaktid, millest pead olema teadlik.

Suitsetamine

Kui sinu juures ei tohi suitsetada, soovitame paigutada nähtavale kohale silte, mis seda külalistele meelde tuletavad. Kui suitsetamine on lubatud, taga kindlasti ettenähtud kohtades tuhatooside olemasolu.

Tagasi üles

Kindlustus

Räägi oma kindlustusagendi või teenusepakkujaga, et määrata kindlaks, millised kohustused, piirangud ja kate on sinu konkreetsete asjaolude puhul vajalikud.

Majutaja kahjukaitse ja majutaja vastutuskindlustus

AirCover majutajatele sisaldab majutaja kahjukaitset ja majutaja vastutuskindlustust, mis tagab sulle põhikaitse kindlustuskattega kaetud kahjude ja kohustuste eest. Kuid see ei asenda omanikukindlustust, rentnikukindlustust või asjakohast vastutuskindlustust. Võib juhtuda, et pead tagama vastavuse ka teiste kindlustusnõuetega.

Julgustame tungivalt kõiki majutajaid oma kindlustustingimustega tutvuma ja kindlustuskatte ulatuse endale selgeks tegema. Kõik kindlustusplaanid ei pruugi katta sinu majutuskoha broneerinud külalise tekitatud kahju või vara hävimist.

Lisateave majutajate AirCoveri kohta.

Vastutuskindlustus- ja põhikate

Vaata koos oma kindlustusagendi või teenusepakkujaga üle oma kodukindlustuse või üürniku poliis ja veendu, et sinu majutuskohale kehtib piisav vastutus- ja varakaitse.

Tagasi üles

Muu majutamisega seotud teave

Tutvu meie majutamist puudutavate korduma kippuvate küsimustega, et saada lisateavet majutamisest Airbnb-s.

Tagasi üles

Pea meeles, et Airbnb-l puudub kontroll majutajate tegevuse üle ja sellepärast ütleb Airbnb lahti igasugusest sellega seotud vastutusest. Kui majutajad oma kohustusi ei täida, võime nende kuulutuse ajutiselt sulgeda või nende konto Airbnb veebisaidilt kustutada. Airbnb ei vastuta kolmandate osaliste saitidele viivatel linkidel sisalduva teabe usaldusväärsuse ega õigsuse eest (sh kõik õigusaktide ja eeskirjade lingid).

Kas sellest artiklist oli abi?
Saa abi broneeringute, konto ja palju muuga seotud küsimustes.
Logi sisse või registreeru