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    Processo di registrazione per il Portogallo: domande frequenti

    Airbnb di recente ha annunciato la prossima implementazione di un nuovo protocollo per gli annunci in Portogallo con lo scopo di semplificare l'adempimento a tutte le leggi sugli affitti a breve termine da parte degli host.

    Tra poche settimane, gli host Airbnb in Portogallo potranno aggiungere un numero di registrazione già esistente oppure dichiarare una relativa esenzione direttamente dal sito Web di Airbnb.

    La sezione seguente fornisce risposte a domande frequenti sull'accordo e sulla procedura di implementazione.


    Guarda questo video per saperne di più:


    Cosa prevede la legge al momento in Portogallo circa gli affitti a breve termine?

    Prima che tu possa affittare la tua casa a ospiti paganti, devi registrare l'alloggio presso le autorità come esercizio di alloggio provvisorio locale (Alojamento Local). Quest'obbligo è previsto dal cosiddetto regime di "Alojamento Local" ed è definito dal decreto legge n° 128/2014 del 29 agosto, rettificato dal decreto legge n° 63/2015 del 23 aprile. Ne è disponibile la versione di corrente utilizzo qui.

    In cosa consiste la registrazione?

    La registrazione è la procedura per cui l'host inserisce il numero di registrazione personale ottenuto tramite il Portal do Cidadão nel proprio annuncio Airbnb oppure dichiara di essere esente dalla registrazione.

    Chi deve registrarsi?

    Tutti gli esercizi considerati come Alojamento Local devono registrarsi. Per Alojamento Local si intendono quegli esercizi che forniscono sistemazioni temporanee a turisti dietro compenso, in una delle forme seguenti: (i) case; (ii) appartamenti; (iii) alloggi provvisori (inclusi ostelli/dormitori).

    Inoltre, il regime di Alojamento Local prevede che sia un Alojamento Local un edificio o una parte di esso presentato, reso disponibile o soggetto a qualsiasi tipo di intermediazione nella forma di sistemazione per turisti o per affitti a breve termine, ossia su siti Web o agenzie viaggi; o ancora, quando è arredato e accessoriato e include servizi gratuiti, come la pulizia o la reception, per periodi inferiori a 30 giorni: questo assunto può essere impugnato secondo i termini di legge, ad esempio fornendo prova dell'esistenza di un contratto di locazione urbano debitamente registrato presso le autorità fiscali.

    Cosa succede se accolgo ospiti a lungo termine e/o pubblico un annuncio relativo a un hotel, un bed and breakfast o una multiproprietà con licenza?

    Non è previsto un numero di pernottamenti minimo o massimo per stabilire se un alloggio va considerato o meno un Alojamento Local.

    Le aziende turistiche (leggi di seguito il relativo elenco completo) dispongono di un proprio regime legale (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos, decreto legge n° 39/2008 del 7 marzo e relative modifiche) in cui rientrano gli esercizi che forniscono sistemazioni dietro compenso, in possesso di strutture, attrezzature e servizi gratuiti adeguati per l'attività in questione.

    Un elenco completo delle aziende turistiche è disponibile di seguito:

    • Hotel (comprese locande, affittacamere e bed and breakfast)
    • Villaggi turistici
    • Appartamenti turistici
    • Resort
    • Alloggi turistici in città e agriturismo
    • Aziende turistiche in zone rurali
    • Campeggi e zone per camper

    Come posso registrarmi?

    Ecco i passaggi di registrazione per ottenere una nuova licenza, aggiungerne una esistente o dichiarare di esserne esenti:

    1. Vai su I tuoi annunci su airbnb.com
    2. Clicca sul tuo annuncio in Portogallo
    3. Clicca su Registrazione nella parte superiore della pagina
    4. Segui le istruzioni per registrarti, quindi clicca su Invia
    5. Ripeti questa procedura per tutti i tuoi annunci in Portogallo

    Cosa succede se ho già effettuato la registrazione?

    Se hai già effettuato la registrazione, per favore completa i suddetti passaggi per aggiungere il tuo numero di autorizzazione già esistente all'annuncio.

    Cosa succede se sono esente dalla registrazione?

    Per chiedere l'esenzione dalla registrazione, segui questi passaggi.

    Quanto costa registrarsi?

    La procedura di registrazione è gratuita.

    Con che frequenza devo rinnovare la registrazione?

    Non c'è bisogno di alcun rinnovo per la registrazione. Tuttavia, se qualsiasi informazione del tuo annuncio o della tua registrazione dovessero cambiare, dovrai aggiornare in merito le autorità portoghesi entro 10 giorni. Dovresti anche aggiornare il tuo annuncio Airbnb per rispecchiare eventuali nuove informazioni

    Quali informazioni dovrò fornire come parte della registrazione presso l'ente governativo portoghese?

    È necessario fornire le seguenti informazioni:

    • Nome, indirizzo e codice fiscale (NIF) del proprietario o della persona che gestirà l'attività
    • Data di inizio dell'attività
    • Capacità (camere, letti e utenti)
    • Autorizzazione valida per l'utilizzo dell'alloggio
    • Recapiti di emergenza
    • Nome adottato dall'istituzione e indirizzo

    Nonché la seguente documentazione:

    • Passaporto / documento d'identità / documenti aziendali
    • Documento del registro catastale
    • Dichiarazione firmata che attesta che l'alloggio è idoneo come Alojamento Local
    • Contratto di locazione, atti o altro documento che ti permette di affittare l'alloggio
    • Dichiarazione fiscale di inizio attività (Declaração de Início de Atividade), CAE 55201 o 552014.
    • Sono un agente che lavora nel settore dell'animazione turistica o un agente di viaggio; quali obblighi devo rispettare?

      Se sei un agente di animazione turistica o di viaggio, potresti essere soggetto a obblighi di registrazione. Le informazioni e la procedura di candidatura per il registro di riferimento sono disponibili sul sito Web dell'ente Turismo de Portugal, nella sezione Registo Nacional dos Agentes de Animação Turística (RNAAT). Per favore assicurati di attenerti a quanto appena indicato per descrivere il tuo annuncio, ossia indicando il tuo numero di registrazione. Puoi trovare ulteriori informazioni su tali requisiti qui.

      Voglio registrare il mio Alojamento Local nelle Azzorre; come posso farlo?

      Per poter registrare il tuo Alojamento Local nelle Azzorre, devi contattare il consiglio della municipalità in cui si trova il suddetto alloggio. Puoi trovare ulteriori informazioni circa gli obblighi di registrazione di un Alojamento Local nelle Azzorre qui.