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    Additional Terms of Service for the Airbnb Friendly Buildings Program

    Data: 16 dicembre 2015

    L'utilizzo del Sito, dell'Applicazione e dei Servizi di Airbnb, per pubblicare un annuncio in un edificio che partecipa al programma beta Airbnb Friendly Buildings (come definito di seguito), è soggetto all'accettazione dei presenti Termini aggiuntivi da parte dell'utente (i "Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings"), che modificano i Termini del servizio (i "Termini del servizio") di Airbnb e decorrono dalla data in cui l'utente pubblica per la prima volta sul nostro Sito, sull'Applicazione o sui Servizi un alloggio in un edificio partecipante. I Termini aggiuntivi Airbnb Friendly Buildings modificano i Termini del servizio come stabilito di seguito. Il contratto che sottoscrivi è con le stesse entità Airbnb indicate nei Termini del servizio. Tutti i termini non definiti qui hanno il significato attribuito loro nei Termini del servizio.

    Cos'è il Programma Beta Airbnb Friendly Buildings?

    Airbnb Friendly Buildings è un nuovo programma beta che consente a proprietari selezionati di affittare la propria casa ad Affittuari idonei che desiderano ospitare su Airbnb. Ciò significa che il Locatore ti fornirà supporto e collaborazione per consentirti di ospitare su Airbnb purché accetti e rispetti le regole del tuo Locatore (ad esempio, le Regole dell'edificio e i termini aggiunti dal proprietario al contratto d'affitto), gli corrispondi una Quota dei profitti (come definito di seguito) e accetti i presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings.

    Termini chiave

    La sezione "Termini chiave" dei Termini del servizio è modificata come segue:

    "Affittuario idoneo" ovvero un inquilino che accetta e rispetta le Regole dell'edificio del Locatore, l'aggiunta al contratto d'affitto relativo all'home sharing, i presenti Termini aggiuntivi del servizio di Airbnb Friendly Buildings e corrisponde una Quota dei profitti.

    "Locatore" ovvero uno o più proprietari di uno o più Alloggi e/o il suo agente (come una società di gestione immobiliare) che ha l'autorità di agire per conto del proprietario dell'alloggio, nonché di vincolarlo.

    "Edificio partecipante" ovvero un edificio iscritto al programma Airbnb Friendly Buildings dal suo Locatore, che rende le unità dell'edificio idonee a essere Pubblicate come Alloggi su Airbnb da parte di Affittuari idonei.

    "Annuncio partecipante" ovvero un Annuncio di un Edificio partecipante che gli Affittuari idonei iscrivono al programma Airbnb Friendly Buildings accettando di partecipare.

    "Annuncio non partecipante" ovvero un Annuncio in un Edificio partecipante che si sceglie di non iscrivere al programma Airbnb Friendly Buildings rifiutando di partecipare.

    "Quota dei profitti" ovvero la percentuale del Costo dell'alloggio che tu e il Locatore stabilite di corrispondere al Locatore in cambio della sua collaborazione nell'ambito del programma Airbnb Friendly Buildings.

    Idoneità

    Il programma Airbnb Friendly Buildings è attualmente in fase di beta test ed è disponibile solo per determinati Membri che sono Affittuari idonei negli Edifici partecipanti di alcune città.

    Regole dell'edificio

    Accetti le Regole dell'edificio del tuo Locatore e accetti di assicurarti che lo facciano anche i tuoi ospiti.

    Quota dei profitti che corrispondi al Locatore

    Accettando di partecipare al programma Airbnb Friendly Buildings, accetti anche di corrispondere la Quota dei profitti al Locatore visualizzata al momento dell'iscrizione al programma. Accettando di partecipare ad Airbnb Friendly Buildings, consenti a Airbnb di trasferire al tuo Locatore la Quota dei profitti di ogni compenso relativo alla prenotazione di un Annuncio Partecipante. Ad esempio, se accetti di corrispondere al Locatore una Quota dei profitti del 10%, autorizzi Airbnb a trasferire direttamente al tuo Locatore il 10% del Costo dell'alloggio, pagato a te dall'Ospite; il tuo compenso sarà il restante 90% del Costo dell'alloggio (meno i costi del proprietario di Airbnb e le relative tasse, come l'IVA europea).

    Quando gli Host e i Locatori stabiliscono e accettano una Quota dei profitti tramite il programma Airbnb Friendly Buildings, stipulano un contratto tra loro di cui Airbnb non fa parte. Ciononostante, gli host acconsentono affinché Airbnb svolga la funzione di agente di riscossione dei pagamenti come descritto nei Termini di servizio e, inoltre, allo scopo di trasferire la Quota dei profitti al Locatore per conto dell'affittuario.

    Condivisione delle informazioni con il Locatore sulle Attività come Proprietario

    Attività future

    Accettando di partecipare al programma Airbnb Friendly Buildings, dai a Airbnb il permesso di rivelare al tuo Locatore le informazioni sulle tue attività come Host dell'Annuncio Partecipante. Ad esempio, a partire dalla data in cui ti iscrivi al programma Airbnb Friendly Buildings, il tuo Locatore può ricevere informazioni basilari sulle tue attività come Host di un Annuncio Partecipante, come il tuo nome, le informazioni sull'Annuncio Partecipante, le date di prenotazione e i tuoi guadagni. Queste informazioni aiutano il tuo Locatore a capire come funziona il programma e a contabilizzare la sua Condivisione delle Entrate.

    Attività passate

    Non condivideremo informazioni con il tuo Locatore nell'ambito del programma Airbnb Friendly Buildings sulle tue attività come host che hanno luogo prima dell'iscrizione al programma ("attività di hosting precedenti"). Se il tuo Locatore desidera informazioni sulle tue precedenti attività di hosting su Airbnb, deve rivolgersi direttamente a te, inviarci una richiesta ufficiale o fornire altra documentazione legale come previsto dalla nostra Informativa sulla privacy.

    Annunci non partecipanti

    Se non sei d'accordo con i termini del programma Airbnb Friendly Buildings, ti invitiamo a parlare con il tuo Locatore e a cercare di raggiungere un accordo prima di pubblicare, o continuare a pubblicare, un annuncio in un edificio partecipante. Il tuo Locatore sostiene che continuare a pubblicare il tuo annuncio in un edificio partecipante senza accettare i Termini del servizio, e i Termini aggiuntivi del programma, di Airbnb Friendly Buildings costituisce da parte tua una violazione del vostro contratto di locazione. Se pubblichi un annuncio in violazione del tuo contratto di locazione, violi anche i nostri Termini del servizio.

    Se scegli di pubblicare (o continuare a pubblicare) senza accettare i Termini del servizio e i Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, lo fai a tuo esclusivo rischio. Rispetteremo la nostra Informativa sulla privacy e non condivideremo le tue informazioni personali con il tuo Locatore nell'ambito del programma Airbnb Friendly Buildings sulle tue attività relative a un annuncio non partecipante. Tuttavia, il tuo Locatore può scegliere di citarci per informazioni sugli Annunci non partecipanti.

    Nessuna garanzia

    Nonostante ci auguriamo che il programma Airbnb Friendly Buildings possa risultare vantaggioso sia per gli Host che per i loro Locatori, non siamo responsabili di eventuali accordi tra Host e Locatori relativamente all'Edificio o alla Quota dei profitti. Non possiamo garantire o assicurare che il programma Airbnb Friendly Buildings soddisfi le tue esigenze o che il tuo Locatore mantenga l'Edificio Partecipante nel programma, né che acconsenta o continui ad approvarne la partecipazione in futuro. La decisione di pubblicare un annuncio in un edificio partecipante o di partecipare a Airbnb Friendly Buildings è unicamente tua e pertanto è a tuo rischio esclusivo.

    Esclusione di responsabilità

    SE DECIDI DI UTILIZZARE IL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS, LO FAI A TUO RISCHIO ESCLUSIVO. AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS È UN PROGRAMMA BETA FORNITO "COSÌ COM'È" SENZA ALCUNA GARANZIA DI SORTA, NÉ ESPLICITA NÉ IMPLICITA. SENZA LIMITARE QUANTO SOPRA, AIRBNB NON SI RITIENE RESPONSABILE DI QUALSIASI GARANZIA DI COMMERCIABILITÀ, IDONEITÀ PER UN FINE PARTICOLARE, PACIFICO GODIMENTO O ASSENZA DI VIOLAZIONE, E DI QUALSIASI GARANZIA DERIVANTE DAL CORSO DELLA TRATTATIVA O USO DEL SERVIZIO. AIRBNB NON GARANTISCE CHE AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS, TRA CUI, SENZA LIMITAZIONI, EVENTUALI ANNUNCI O ALLOGGI PUBBLICATI DALL'UTENTE SODDISFINO I REQUISITI DEL LOCATORE O SIANO SEMPRE DISPONIBILI, SICURI E PRIVI DI ERRORI.

    FERMO RESTANDO L'ACCETTAZIONE DA PARTE DEI LOCATORI CHE PARTECIPANO AL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS DI NON INTRAPRENDERE AZIONI DI SFRATTO NEI CONFRONTI DEGLI AFFITTUARI, IN BASE ALLA LORO ATTIVITÀ COME HOST DI ANNUNCI PARTECIPANTI, I LOCATORI HANNO IL DIRITTO DI SFRATTARE GLI AFFITTUARI QUALORA LE ATTIVITÀ RELATIVE AD AIRBNB COSTITUISCANO UN PERICOLO O MOTIVO DI DISTURBO DELL'AMBIENTE, GLI AFFITTUARI NON RISPETTINO LE REGOLE DELL'EDIFICIO O L'AGGIUNTA AL CONTRATTO DI LOCAZIONE. AIRBNB NON PUÒ E NON DEVE OFFRIRE ALCUNA GARANZIA DI QUALSIASI TIPO RIGUARDO ALLA POSSIBILITÀ CHE IL LOCATORE POSSA SFRATTARE L'AFFITTUARIO.

    NESSUNA COMUNICAZIONE O INTERAZIONE, ORALE O SCRITTA, OTTENUTA DA AIRBNB, DAL TUO LOCATORE O TRAMITE IL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS COSTITUISCE FORMA DI GARANZIA NON ESPRESSAMENTE RIPORTATA NEI PRESENTI TERMINI.

    SEI RESPONSABILE DI TUTTE LE COMUNICAZIONI E LE INTERAZIONI CON IL TUO LOCATORE E QUALSIASI ALTRA PERSONA CON CUI COMUNICHI O INTERAGISCI A SEGUITO DELL'UTILIZZO DEL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS, INCLUSI, SENZA LIMITAZIONI, GLI HOST, I VICINI, IL PERSONALE DELL'EDIFICIO O GLI OSPITI. DICHIARI DI COMPRENDERE CHE AIRBNB NON SI ADOPERA IN ALCUN MODO PER VERIFICARE LE DICHIARAZIONI DEL TUO LOCATORE O PER VALUTARE O VISITARE ALLOGGI O EDIFICI PARTECIPANTI. AIRBNB NON RILASCIA DICHIARAZIONI O GARANZIE SULLA CONDOTTA DEL LOCATORE E DEGLI UTENTI DEL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS, NÉ SULLA LORO COMPATIBILITÀ CON GLI UTENTI ATTUALI O FUTURI DEL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS. ACCETTI DI PRENDERE RAGIONEVOLI PRECAUZIONI IN TUTTE LE COMUNICAZIONI E INTERAZIONI CON IL TUO PADRONE DI CASA, I TUOI VICINI, ALTRI UTENTI DEL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS E CON ALTRE PERSONE CON CUI COMUNICHI O INTERAGISCI A SEGUITO DEL TUO UTILIZZO DEL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS, INCLUSI, A TITOLO ESEMPLIFICATIVO MA NON ESAUSTIVO, I LOCATORI, GLI OSPITI E GLI HOST, IN PARTICOLARE SE DECIDI DI INCONTRARTI OFFLINE O DI PERSONA, INDIPENDENTEMENTE DAL FATTO CHE TALI RIUNIONI SIANO ORGANIZZATE DA AIRBNB. NONOSTANTE LA NOMINA DI AIRBNB AD AGENTE DI RACCOLTA DI PAGAMENTO LIMITATO DEGLI HOST, AIRBNB ESCLUDE ESPLICITAMENTE QUALSIASI RESPONSABILITÀ PER EVENTUALI ATTI OD OMISSIONI DI QUALSIASI LOCATARIO, OSPITE O ALTRO TERZO.

    Limitazione di responsabilità

    ACCETTI CHE, NELLA MISURA MASSIMA CONSENTITA DALLA LEGGE, L'INTERO RISCHIO DERIVANTE DALL'ACCESSO, DALL'UTILIZZO, DALL'INVIO O DALL'IMPOSSIBILITÀ DI UTILIZZARE IL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS RESTA TUO.

    NELLA MISURA MASSIMA CONSENTITA DALLA LEGGE APPLICABILE, AIRBNB NON SI RITIENE RESPONSABILE PER EVENTUALI DANNI ACCIDENTALI, SPECIALI, ESEMPLARI O CONSEQUENZIALI, COMPRESI I PROFITTI PERDUTI, LA PERDITA DI DATI O LA PERDITA DI BUONA VOLONTÀ, L'INTERRUZIONE DEL SERVIZIO, DANNI AL DISPOSITIVO MOBILE O AL COMPUTER, ERRORE DEL SISTEMA O COSTO DI PRODOTTI O SERVIZI SOSTITUTIVI, O COSTI E DANNI DERIVANTI DA UN EVENTUALE SFRATTO, O PER QUALSIASI DANNO PER LESIONI PERSONALI O CORPO O PERDITE EMOTIVE DERIVANTI DA O IN CONNESSIONE CON QUESTI TERMINI, DALL'USO, DALL'INABILITÀ ALL'UTILIZZO O DAL MANCATO UTILIZZO DEL PROGRAMMA AMMINISTRATIVO DI AIRBNB, QUALSIASI COMUNICAZIONE, INTERAZIONE, PROCEDURA AVANZATA O INCONTRO CON IL TUO LOCATORE A SEGUITO DELL'UTILIZZO, IMPOSSIBILITÀ DI UTILIZZO O MANCATO UTILIZZO DEL PROGRAMMA AIRBNB FRIENDLY BUILDINGS, SIANO ESSI BASATI SU GARANZIA, CONTRATTO, TORTO (COMPRESA NEGLIGENZA), RESPONSABILITÀ DEL PRODOTTO O QUALSIASI ALTRA TEORIA LEGALE, ANCHE QUALORA AIRBNB SIA STATO INFORMATO DELLA POSSIBILITÀ DI TALI DANNI, E ANCHE NEL CASO IN CUI UN RIMEDIO LIMITATO PREVISTO ABBIA FALLITO IL SUO SCOPO.

    Indennizzo

    Accetti inoltre di sollevare Airbnb e le sue sussidiarie, affiliate, funzionari, agenti o altri partner e dipendenti da qualsiasi responsabilità, richiesta, causa di azione, debito, obbligo, comprese le spese legali ragionevoli, fatte da terze parti a causa di, derivanti o relative a qualsiasi dichiarazione falsa o violazione di qualsiasi rappresentazione o accordo riportato nei Termini del servizio, nei Termini aggiuntivi del servizio di Airbnb Friendly Buildings o nei tuoi accordi con terze parti, compreso il Locatore, la violazione dei Termini del servizio, dei Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings o di qualsivoglia diritto di un'altra persona o entità da parte tua.

    Modifiche

    Ci riserviamo il diritto, a nostra esclusiva discrezione, di correggere o modificare i presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, in qualsiasi momento con o senza preavviso. Nel caso in cui dovessimo modificare i Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, pubblicheremo le modifiche sul Sito, sull'Applicazione, o in modo da informare gli utenti delle modifiche. Inoltre, aggiorneremo la data nella parte superiore di questi Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings. Proseguendo nell'accesso o nell'utilizzo del Sito, dell'Applicazione o dei Servizi dopo la pubblicazione o la notifica delle modifiche, l'utente accetta di essere vincolato ai Termini aggiuntivi aggiornati di Airbnb Friendly Buildings. Qualora non ritenessi accettabili tali termini aggiornati, potrai interrompere l'uso del programma Airbnb Friendly Buildings.

    Generale

    1. Questi Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings rappresentano l'intero accordo tra te e Airbnb in relazione all'oggetto dei presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings. In caso di conflitto o incoerenza tra le disposizioni dei Termini del servizio e dei presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, le disposizioni di questi ultimi prevarranno nella misura in cui sono relative al Programma di Airbnb Friendly Buildings.

    2. Salvo quanto specificamente modificato nel presente documento, tutti i termini, le condizioni, le disposizioni, i requisiti e le specifiche contenute nei Termini del servizio rimangono in vigore ed effettivi. Salvo quanto diversamente ed espressamente previsto nel presente documento, le parti e l'esecuzione dei presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings non pregiudicheranno in alcun modo i Termini aggiuntivi, poiché lo scopo dei presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings è semplicemente quello di modificare e ratificare i Termini aggiuntivi, nonché di confermare e portare avanti i Termini aggiuntivi, come qui modificati, in pieno vigore ed effetto.

    3. Se qualsiasi disposizione dei Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, o di qualsiasi documento incorporato per riferimento, è ritenuta non valida da un tribunale di giurisdizione competente, le Parti convengono che il tribunale dovrà cercare di dare effetto alle intenzioni delle Parti come riflesso nella disposizione e nelle altre disposizioni dei Termini del servizio, dei Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, o di qualsiasi documento incorporato per riferimento, che rimarranno in vigore ed effetto.

    4. Qualora tu sia residente negli Stati Uniti, i Termini del servizio, che si applicano ai tuoi diritti e obblighi ai sensi dei presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings, saranno soggetti a interpretazione ai sensi delle leggi dello Stato della California e degli Stati Uniti d'America, indipendentemente da eventuali conflitti nei principi legali. Tu ed Airbnb acconsentite a sottoporvi alla giurisdizione esclusiva di un tribunale situato nella Città e nella Contea di San Francisco, o nel Tribunale distrettuale degli Stati Uniti per il Distretto settentrionale della California, a seguito di qualsiasi azione per la quale le Parti mantengano il diritto di richiedere un provvedimento ingiuntivo o equo come stabilito nella sezione denominata Risoluzione delle controversie dei Termini del servizio. Qualora tu risieda al di fuori degli Stati Uniti, i Termini del servizio e i presenti Termini aggiuntivi di Airbnb Friendly Buildings saranno soggetti a interpretazione ai sensi delle leggi irlandesi. Tu ed Airbnb acconsentite a sottostare alla giurisdizione non esclusiva dei tribunali d'Irlanda per la risoluzione di qualsiasi controversia tra le parti. Qualora Airbnb desideri esercitare uno dei suoi diritti contro di te, ne avremo facoltà nei tribunali irlandesi o nei tribunali della giurisdizione in cui risiedi.